概述： 红中区、地铁旁、均价1w出头、南师附区房，这些标签组合在一起，就是我们今天的主角—— ...
红中区、地铁旁、均价1w出头、南师附区房，这些标签组合在一起，就是我们今天的主角——
作为一个2003年开盘，2006年交付的老盘，如今近20年过去了，万达星城仍是红中区二手房出货的扛把子，常年位于区域二手房成交前列，近30天，排除九龙湖，万达星城成交量位于红谷滩前三甲。
挂牌量和成交量都十分可观，可见流通性是比较好的，那么它究竟有什么魔力，能够持续地吸引购房者买单？
先简单讲下小区的基础信息，万达星城位于红谷滩中心区，丰和中大道以西，翠苑路以南的交汇处。小区由西区、东区组成，是一个体量很大的社区。西区的建造时间早，2003年开盘，2006年交付东区则是2010年交付。东区再往东就是万达华府，和万达星城处于同一地块，也是2010年交付的。
先来看西区，大门有种开放式街区的感觉，进去就是一条商业街，业态还算丰富、有银行、生鲜超市、药店、零食店、理发店等等，足够满足基本的生活需求。东区和西区差别不大，艺术培训机构和托儿所会更多一点，东区广场还有一个孺子书房。
再往里走就是小区各个分区的出入口，是需要刷卡进入的，不过管理上比较宽松，跟随业主进入也几乎不会阻拦，有些出入口更是大门敞开，进出无碍。
小区是人车不分流的，由于地下车库的车位不足，大部分车都是停在小区内部道路上，感观上略显拥挤，这也是红中区很多老小区的通病了。
进入小区，映入眼帘的便是大片高大的树木，虽然有点野蛮生长的意味，但绿化覆盖率也是真的高。可能是物业疏于管理，长到三四楼高的树木比比皆是，夏天走在树荫下会比较凉爽，但同时，也必将影响低层住户的采光。
踩盘当天还看到有园艺师傅在翻新绿化带，栽种新苗。整个小区虽然没什么亮眼的园林景观，但整体绿化给人的感觉还是很舒服的。
小区的环境不错，还能看到很多野生的小鸟穿行其中，清脆的鸟鸣声不绝于耳，也不是很怕生，能靠得比较近观察它们。
小区内设置了很多水景，但都疏于打理，人工湖的水位已经很低了，水底沉积物也比较多，多处水池也已不再蓄水。
建筑外立面维护的一般，设计也比较普通，小区毕竟有点年头了，整体看起来还是有点陈旧，属于远看尚可，近看则能看到很多岁月的痕迹——细碎的裂纹和修补过的迹象。
隔壁交付时间和东区差不多的万达华府，外立面维护则要好不少，整体观感也比较好，
小区有设置非机动车的停车位，但比较少，更多的是停在1楼架空层或入户单元门的门口。（或许这也是一种生活气息吧）
入户厅没什么好说的，不同楼栋间略有不同，但共同特点是维护的一般，变电箱和楼梯间的门锈迹斑斑，电梯空间也比较小。
部分架空层做了业主活动室，有不少业主在里面打乒乓球、打打麻将、做手工，生活氛围还是可以的。
物业方面，东区是金地，顺便说下，隔壁万达华府的物业也是金地。西区则是碧桂园，西区物业在更换为碧桂园后，整体服务的品质是有提升的，小区内的一些基础设施得到一定的改善和更新，相比于之前万达物业的时候要好很多。不足的地方是，小区有一个垃圾集中处理的地方，味道比较难闻。物业费在0.85-1.5元/㎡/月，各组团之间略有不同。
户型方面，万达星城的户型很丰富，从1室小户型到5室的复式都有，楼梯洋房、小高、高层全覆盖，其中1室的小户型还是住宅产权。成交的主力户型则是2室和3室，户型也各有千秋，我们就挑两个西区还不错的来看看。
这套92㎡的2室2厅，户型还算比较方正的，对这个年头的房子来说也算难得，南北通透、双阳台，客厅空间比较宽裕，两个卧室对门有一道玄关，避免直面客厅，私密性有一定的保障。
这套122㎡的3室2厅2卫，户型方正，南北通透，南北双阳台，三开间朝南，采光和通风良好，三个卧室的空间都比较大，私密性也不错，做了两个卫生间，户型设计在那个年代是比较的。
目前东区和西区，二手房成交单价基本都在1万出头，和周边小区相比非常有性价比的，且供应量大，选择比较丰富。
周边配套方面，首先，万达星城的地理位置没得说，位于红谷滩中心区，可谓中心里的中心。
交通方面，门口就是翠苑路地铁站，坐地铁前往九龙湖、南昌西站、地铁大厦商圈亦或是通达老城区都十分方便。
需要注意的是，地铁站在西区门口，步行5左右；东区则离得远一些，有将近1公里，步行要10左右。
此外、丰和立交北、红谷中大道南等几个公交站也离小区很近，多辆公交停靠。小区周边南斯友好路、翠苑路、丰和中大道、赣江中大道都是主干道，开车也很方便。
商业方面，小区的底商业态还算丰富，能够很好的满足基本的生活购物需求，往北600多米还有一个天虹。
大型商业方面，1站地铁就能抵达地铁大厦商圈，万象天地、地铁大厦天虹、地铁更新天地等一众商业都聚集于此，转乘1号线站便可到达红谷滩万达。
教育方面，小区自带一个幼儿园——吉的堡万达星城幼儿园，的学区是南师附小红谷滩校区，步行十左右便可到达；为红谷实验，离得稍远一点，1.5公里左右；一街之隔还有一个南昌五中（不划分学区）。
南师附小红谷滩分校（）的名气自不必多说，教学质量和口碑在红谷滩是位于前列的，也是许多业主在万达星城买房的重要原因。
红谷滩新区实验是一所九年一贯制公办，成立于2007年，现有教师213人，离万达星城有一定的距离，1.5公里左右。
南昌五中是一所南昌市教育局主管的民办公助类全日制完全、江西省重点，与万达星城西区仅一街之隔。
这是一个优缺点都很明显的小区，更适合预算不太高，又比较看重学区的刚需客户。小区二手房的流通性不错，后续有置换需求也比较好出手